拆迁房顶漏水归物业管吗，拆迁房漏雨

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“拆迁房顶漏水归物业管吗”这个问题，主要涉及到物业管理与房产所有权之间的责任划分。在拆迁房的情况下，房屋的所有权可能尚未明确或存在争议，这会影响责任的归属。

通常情况下，物业公司作为专业的管理方，对小区内的公共设施、设备进行维护和管理是其职责所在。如果拆迁房顶漏水问题涉及到公共区域的维修，物业公司有义务进行排查和修复。

然而，如果漏水是由于拆迁户自身的房屋质量问题导致的，那么责任则应由拆迁户自行承担。因此，在遇到此类问题时，需要具体分析漏水的原因，并根据实际情况来确定责任归属。

拆迁房漏雨

如果您的拆迁房存在漏雨问题，您可以采取以下步骤来解决：

1. 及时报修：

- 尽快联系物业管理公司或业主委员会，向他们报告漏雨情况，并请求他们尽快派人前来检查和维修。

- 如果是租住的房屋，也可以联系房东或中介，告知他们漏雨情况并要求解决。

2. 自行维修：

- 如果漏水问题不是非常严重，您也可以尝试自行购买一些防水材料，如防水胶、防水布等，对漏水的部位进行临时修补。

- 在修补时，请务必注意安全，避免在潮湿或高空作业时发生意外。

3. 要求赔偿：

- 如果漏雨问题是由于房屋质量问题导致的，您可以根据购房合同和相关法律法规，要求开发商或拆迁方承担相应的赔偿责任。

- 在要求赔偿前，请确保您已经收集了足够的证据，如照片、视频、维修记录等，以便在需要时提供证明。

4. 投诉举报：

- 如果物业管理公司或相关部门对您的报修请求置之不理或处理不当，您可以向当地住房城乡建设部门或相关监管部门进行投诉举报。

- 在投诉举报时，请提供详细的情况说明和相关证据，以便相关部门进行调查处理。

总之，如果您的拆迁房存在漏雨问题，应及时报修并寻求专业帮助，同时保留好相关证据以便后续维权。

拆迁房顶漏水归物业管吗

拆迁房顶漏水的问题，是否归物业管取决于漏水的原因以及相关法律法规的规定。以下是不同情况下的处理方式：

1. 如果漏水是因为房屋质量问题导致的，那么应该由开发商或者施工单位负责维修和赔偿。

2. 如果漏水是因为物业公司的管理服务不到位，比如公共区域的维护不当，导致房屋屋顶受损漏水，那么物业公司应该承担相应的责任。

3. 如果漏水是由于业主自身使用不当或者装修等原因导致的，那么责任应该由该业主自行承担。

此外，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的醉低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此，在保修期内，如果房屋屋顶出现漏水问题，物业公司应当负责协调维修，并承担修复期间因房屋质量问题导致的其他直接损失费用。

以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。

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