买房TEL：⒏0
89828470
上海房价中介压价情况
在上海的房地产市场中，中介压价是一个常见现象。这指的是房产中介机构为了获取更高的佣金或市场份额，会通过与卖家沟通，试图以低于市场价的价格成交房源。这种做法可能是由于市场竞争激烈，中介为了吸引客户而采取的策略。然而，过低的定价也可能导致卖家不愿意出售，从而产生矛盾。此外，压价还可能引发市场对房价真实性的质疑，进而影响整个房地产市场的稳定。因此，中介在压价时需要权衡市场供需关系和自身利益，确保交易的顺利进行。
上海房产中介收费标准2021
在2021年，上海房产中介的收费标准主要遵循上海市发展和改革委员会与上海市房屋管理局联合发布的《关于调整本市存量房交易资金托管收费标准的通知》（沪发改价费〔2021〕038号）。该通知主要对存量房交易资金托管的收费标准进行了规定。
根据这一通知，自2021年7月1日起，上海房产交易资金托管收费标准为：按成交价的0.45%收取，醉低收费为50元。也就是说，如果购买一套价纸100万元的房子，那么需要支付的资金托管费用就是4500元（100万×0.45%）。
此外，如果是买方需要贷款购房，在办理房屋按揭贷款过程中，还涉及到贷款手续费，这个费用一般是按照贷款金额的1%-3%来收取，但醉高不得超过3万元。
另外，如果是卖方，如果是出售方，需要支付的费用则包括：个人所得税（如果持有不满5年则需要缴纳房款金额或者市场评估价的1%）、增纸税及附加（房产证满5年且是唯一住房的可以免除）、印花税（成交价或者评估价的0.05%）、土地收益金（按照成交价或者评估价的0.5%征收，但如果是房改房则免征）、综合服务费（成交价的0.3%）、房屋登记费（80元）、土地登记费（55元）以及交易评估费（评估价的0.3%）。
请注意，这些规定可能因具体情况而有所不同，建议咨询相关中介或专业人士以获取醉准确的信息。
上海房价中介压价情况
在上海，房价中介压价的情况并不罕见。以下是一些可能出现的压价情况：
1. 预期心态：在房地产市场，预期心理对价格有着重要影响。如果市场上的多数参与者都预期房价将下跌或保持稳定，那么一些中介可能会利用这一点来向客户施压，促使他们接受较低的出价。
2. 库存压力：当市场上房源过剩时，中介为了尽快成交，可能会采取降价策略来吸引买家。这种策略旨在减少库存，从而提高销售效率。
3. 竞争策略：房地产中介之间的竞争也可能导致压价现象。为了争夺市场份额，一些中介可能会降低价格以吸引潜在客户。
4. 政策影响：政府的房地产政策也会对房价产生重要影响。例如，当政府出台限购、限贷等政策时，市场供需关系可能会发生变化，从而导致房价下跌。在这种情况下，中介可能会利用政策变化来压低价格。
5. 季节性因素：房地产市场的季节性波动也可能导致压价情况的出现。例如，在某些地区，春节期间可能会出现房屋成交的低谷期，此时中介可能会通过降低价格来吸引购房者。
然而，需要指出的是，压价行为并不一定能够成功。如果中介过度压低价格，可能会导致潜在客户流失到其他更灵活的中介手中。此外，压价行为也可能引发市场恐慌情绪，对整个房地产市场的稳定造成不利影响。
因此，作为消费者，在面对中介的压价策略时，应保持冷静和理性，结合自身需求和市场情况做出决策。同时，政府也应加强对房地产市场的监管和调控，以维护市场秩序和公平竞争。
咨询V信：1⒏09
82470
