琼海二手房优势和不足，海南琼海二手房学区房大全！

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自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较适合居住的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态适合居住。

一、琼海二手房优势和不足~

买琼海市新房还是二手房

琼海新房和二手房各有利弊，因此购房者可以根据自己的实际需求来选择。琼海市二手房如何避免陷阱？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，海南琼海市二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限醉长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；海南琼海二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式：海南琼海市二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。琼海二手房需要缴纳主要税费有：契税、增纸税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增纸税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。

二、海南琼海二手房学区房大全！

海南琼海二手房学区房大全！？琼海市买养老房需要注意什么？对于大户型住宅的孝道选择，老年人对住宅面积要求不高，适合居住。但考虑到三代人在一起，老年人不会感到孤独，大户型住宅仍然是首选。

据不完全统计，85%的外地人来自海南独特的气候环境。恐怕很难找到像海南这样没有污染的净土。琼海市清新的空气、明亮的阳光、蓝色的海水和柔软的海滩无疑是一些污染城市的局外人的极大诱惑。来海南休闲、度假、养老、治病逐渐成为时尚。

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