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三亚海棠湾期房优缺点深度分析,北方人投资房产选现房还是期房?

2022-05-15 00:00:56编辑:臻房小柳分类: 浏览量(

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一、三亚海棠湾期房优缺点深度分析

海南海棠湾期房和现房各有利弊,如果是买现房的话,价格可能要比期房稍微贵一点,那么,三亚海棠湾买房究竟该买期房还是现房?我们都来看看。。。

三亚海棠湾买期房还是现房?

1、海南海棠湾期房小区“规划”与“实景”的区别买“期房”,更多是看规划,有规划才有将来,但只迷信规划,将来无论如何都不会到来!三亚海棠湾看房,第一印象是通过买房顾问沙盘讲解小区整体规划、建筑面积、楼层情况、竣工日期、内部配套等。美好生活的蓝图似乎就此展开,但,规划只是理论基础,蓝图只是想象空间。如果开发商承诺不了当时的规划,所产生的的纠纷和损失,只能由买房子者自行承担。

2、海南海棠湾现房配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房屋到小区配套的幼儿园的距离,距离周边地铁站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点,呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全部兑现。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住,不像期房需要等建好验收完才能入住。

3、如果买房子者在海南买房子地产的时候,自己准备的买房子资金不是那么足,那么买房子地产的时候肯定会考虑房屋价格的问题,大家都知道,海南海棠湾期房是暂时还没有建好的房屋,如果购买期房的话,从购买到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给买房子者带来巨大的压力。而如果是购买三亚海棠湾现房的话,价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。

4、长期以来,延期交房、设计变更等问题的存在,让买期房的人心里总觉得没谱。海南海棠湾期房更多的是表现形式,景观、会所这些东西都会吸引购买房子者的注意力,销售时也更容易带动购买房子者的情绪。但是,等到小区建成后,有些部位建设得与宣传往往不一样。如果买的是现房,这些问题就不存在了,购买房子风险较小。

在海南三亚海棠湾购买房屋之前,建议买房子者可以先了解一下期房和现房的区别,这样对自己买房也是有很大的帮助,可以结合自己的需求来进行选购,三亚海棠湾现房楼盘有哪些?详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

二、三亚海棠湾期房、准现房和现房的区别

海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的,海边用地也已经全面停止开发,这也就意味着,海南楼市供应每年都在不断的减少,可能会出现供不应求的情况,导致三亚海棠湾新房房价上涨。无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源,日益完善的配套,还是政策红利来说,海南的楼市依然有着巨大的前景,未来几年海南三亚海棠湾楼市仍会是一个持续上升的阶段。

三亚海棠湾期房VS现房优点和缺点

首先,从入住时间时间方面区分。入住时间是这三种房子非常明显的区别,三亚海棠湾期房、准现房和现房的入住时间是逐渐递进的关系。如果是现房购买者可以即买即住,如果是准现房是需要等一段时间才能入住,但一定比期房等的时间短很多,而期房一般可能需要等待一到两年甚至会更久才能入住。

第二,三亚海棠湾期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。预售的房屋一般都会比现房要便宜一些,也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增,房价受市场、地段的影响较大,但是一般情况下准现房与期房的优惠力度比现房大,购房压力较小,如果购房者不着急入住,资金又有些紧张,可以考虑期房和准现房,同一地段价格相对会便宜不少。

第三,从购房风险来看,购买三亚海棠湾期房需要承担的风险是很高的,可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。相对于期房,现房和准现房基本没有这个方面的风险。所以,小编建议购房者如果资金允许的话还是购房现房或者准现房比较安心一些。

第四,三亚海棠湾期房、准现房和现房在购房时签订的合同也不一样的致,期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

三亚海棠湾期房和现房哪个好呢?

这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切水平来决定。

1、三亚海棠湾期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据你的具体要求改变房型的格局。

2、三亚海棠湾缺点是如果看走眼,开发商实力缺乏,不能按时交房,也有可能实际的交房面积和当初严重不符,也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾房的可能。

3、三亚海棠湾现房的优点是购买后,马上可以入住,而且,购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是有可能价位比期房高,另外,户型、朝向等方面的选择余地小,等等。

近年来各大国内知名房企争相入驻三亚海棠湾,土地市场异常火爆,作为一个旅居城市,无论是目前在售楼盘的价格还是销量,小编都觉得未来腾冲的三亚海棠湾楼市都会有较大的上升空间。

结语:三亚海棠湾属于度假房地产,规划和后续服务决定舒适性,如小区有较高的度假功能,必然保值。如开发商带有投机性建房,即便价低,仍要放弃;反之,值得信赖的开发商,价格高,也是上乘之选。三亚海棠湾现房现房的新房价格都会比较高,基本不会有优惠,三亚海棠湾期房优缺点深度分析,北方人投资房产选现房还是期房?供大家参考。。。

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