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“小区物业单位必须招标”是指在小区物业管理中，为了确保物业服务的公正性、透明性和专业性，防止不正当竞争和利益输送，相关法规或政策规定物业公司必须通过公开招标的方式选聘。这意味着物业公司不能私自选择服务提供者，而是需要遵循规定的程序，公开、公平、公正地选择醉合适的物业服务企业。这样做既能保障业主的权益，也有助于提高物业管理的整体质量和效率。
物业招标需要所有业主同意吗?
物业招标不一定需要所有业主同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
因此，在物业招标过程中，如果业主大会或业主委员会已经做出了有效的决定，并且该决定得到了相关部门的批准，那么即使部分业主不同意，招标也可以继续进行。
请注意，以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。
小区物业单位必须招标吗
小区物业单位并不一定必须进行招标。根据《中华人民共和国招标投标法》第三条的规定，必须进行招标的项目包括：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金touzi或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
对于小区物业单位是否需要进行招标，具体还要看该小区是否满足上述必须招标的项目范围。如果小区物业属于上述必须招标的项目范畴，那么就必须进行招标。如果不属于，则无需招标。
此外，如果是非必须招标的项目，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，可以通过当事人之间的协议选择物业服务企业或者其他管理人，即不需要招标，由业主共同决定。
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