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东方山海湾如何做好购房预算？外地人异地买房~在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好买牛岭(北纬18°)以南的房产，东方山海湾属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。那么，东方山海湾买房怎么样贷款？东方市能不能够贷款购房，东方山海湾异地全款买房指南！东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，下面是东方东方山海湾怎样买房划算的详细攻略。。。
一、东方山海湾贷款买房需要哪些条件？
东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，开发商是东方山海湾房地产开发有限责任公司，物业公司是海南利唯物业服务有限公司，物业费暂无资料元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40.60%，容积率2.8，楼盘规划面积165000平米。东方山海湾房价：价格待定元/平方米，关于东方山海湾首付多少钱可以来电咨询：18089828470（海南陈霞）
1、有海南户籍的购房贷款按揭：东方山海湾异地买房子怎么样贷款？具体咨询18089828470（海南陈霞）
a. 名下无房（国内其他城市以及海南均无房），可按揭：首付30%起。（若是积分或社保落户的，购房首付70%起）。
b. 名下有一套房，无房贷/或贷款已经结清，购买第二套房时，可按揭 首付40%起。（三亚地区二套房50%起），若是积分或社保落户的，二套购房首付70%起。
c. 名下有一套房，有房贷未结清，购买第二套房时，可按揭首付70%起。
d. 名下有两套房，无论是否有房贷，购买第三套房时，均不可按揭。
2、非海南户籍的购房贷款按揭：只能在海南购买一套住宅，按揭首付70%起 。（除了被认定为高层次人才，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。
3、有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
二、东方山海湾能不能够贷款购房？
东方山海湾购房贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，买东方山海湾到底需准备多少钱？东方山海湾怎么买房醉划算？东方山海湾异地买房怎样贷款？
1、贷款人需要在东方缴纳一定时间的社保，每个楼盘的要求都不同的，东方山海湾异地购房怎么样贷款？具体咨询18089828470（海南陈霞）。
2、贷款人需要给银行提供收入证明，收入证明上每个月的工资收入，必须是月供的两倍，比如你看上东方山海湾的房子，月供是5千，那么收入证明上，你的月收入必须要上万，这样银行才会给你审批贷款的。
3、一般需提交的资料：已经支付东方山海湾全部或部分首期购房款的证明；借款人还款能力证明；购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。
4、如果是异地购房，如果是第一套贷款房的话，首付是70％（除了被认定为高层次人才，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。
5、银行不会随意给别人放款的，想要跟银行借钱，必须要提供到能给银行抵押的东西，或者能给银行提供保证人，保证人有足够的能力偿还你的贷款，保证人需要提供他的收入证明和身份信息。当你违约或者无法偿还的时候，银行可以叫保证人还款。
6、贷款人的个人征信需要保证良好，没有其他贷款，没有信用卡逾期、没有不良信用，银行才有可能给你贷款。如果有不良信用，那么银行审批的机率会很低，因为银行不会把钱借给一个没有信用的人。
三、东方山海湾周边什么楼盘还可以买？
东方楼盘有没有touzi潜力？东方山海湾周边什么楼盘还纸得买，东方房子会生纸吗？几年的海南房价数据显示，2015、2016、2017、2018年海南房价走势依然是上涨趋势，也有可能会出现短时间阶段性的房价波动，但基本没有依据来证明海南房价会出现下跌走势，所以海南东方的新房生纸空间还是比较大的。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了东方哪些商品房还能买，仅供参考！。
1、麓鸣海： 麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处）。
2、东方·吉祥康郡： 东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，
3、佳源金月湾： 佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，物业公司是浙江佳源物业管理有限公司。
4、东方·西海岸： 位于东方市解放西路延伸段。
5、东方万悦城： 位于东方市解放东路与感恩南路交汇处。
6、天源海景： 天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，生活配套有中国邮政储蓄银行5分钟、中国银行5公里、中国建设银行4公里。
7、东方汇园： 东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，医院配套有东方民康医疗康复诊所 东方市人民医院 益民诊所；
8、东方天涯驿站： 东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，周边娱乐有三月三文化广场 金虹会都 欣艺宾馆KTV 蓝月亮休闲中心。
9、东方海岸假日： 东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，物业公司是海南荣盛世纪touzi有限公司。
10、龙池湾花园： 龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，
东方山海湾养老人群的需求增多：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展，海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
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