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购买建业星联·中和家园的二手房时，您需要注意以下几个关键点：
1. 了解房屋基本情况：
- 确认房屋的位置、户型、面积、楼层、朝向等基本信息。
- 了解房屋的建造年份、建筑质量、装修情况以及使用年限。
- 核实房屋的产权证、土地证等相关证件是否齐全且有效。
2. 考察周边环境：
- 了解小区内的绿化率、容积率、停车设施等配套设施情况。
- 考察周边的交通状况，包括公交线路、地铁站点、道路拥堵情况等。
- 了解周边的生活配套设施，如学校、医院、购物中心、超市等。
3. 查验房屋质量：
- 对房屋进行实地勘查，检查墙体、地面、天花板等是否存在裂缝、脱落等问题。
- 了解房屋是否有过维修记录，特别是涉及结构安全的维修情况。
- 如有可能，可以请专业的验房师或工程师进行房屋质量评估。
4. 了解二手房的交易流程和税费：
- 熟悉二手房的交易流程，包括签订买卖合同、办理贷款、缴纳税费等环节。
- 了解二手房交易涉及的税费标准，包括契税、个人所得税、土地增纸税等，并确保在交易前做好充分的准备。
5. 确认卖方身份及房屋所有权：
- 核实卖方的身份信息，确保其具有出售房屋的资格。
- 查验房屋所有权证，确保房屋所有权清晰且无争议。
6. 签订购房合同并办理过户手续：
- 在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
- 在签订合同后，及时办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。
总之，在购买建业星联·中和家园的二手房时，您需要全面了解房屋的基本情况、周边环境、房屋质量、交易流程和税费等方面的信息，并谨慎做出决策。如有需要，可以寻求专业律师或房产中介机构的帮助。
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