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房屋过户流程怎么办理 海南马袅湾楼盘，马袅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
根据《中华人民共和国城市马袅湾房地产管理法》和建设部《城市马袅湾房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事马袅湾房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，马袅湾房地产权属证书名称和编号，马袅湾房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，马袅湾房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，马袅湾房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
办理海南房产过户手续的程序如下：
(1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持马袅湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向马袅湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(2)马袅湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
(3)马袅湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
(4)马袅湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(5)由马袅湾房地产管理部门核发过户单。
3、领取马袅湾房地产权属证书在办理上述手续后，双方当事人凭过户手续，并依照《中华人民共和国马袅湾房地产管理法》的规定领取马袅湾房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
海南房产过户注意事项：
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
过户办理所需资料去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者马袅湾房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
(5)其他必要材料。
前款第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
马袅湾买房优势：2017年，恒大以灵敏的嗅觉和深刻的洞察力发现了马袅湾这处仙境之地，其宜居性不言而喻。恒大地产远见人类生态文明建设的重要性，遵循人、建筑与自然和谐共生理念，在全力保护湾区生态环境的前提下，于马袅湾湾区 版块缔造一处人居梦想海湾大境——恒大•御海天下。，海南临高马袅湾房产信息网
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