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棚改房能卖吗 儋州市新房，儋州这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。
棚改房能卖，不过需要在5年之后才可以上市交易。棚户区改造的住房，属于安置房性质，通常在五年之内是不可以办理儋州房产证的，所以需要住满五年之后交纳儋州房产税费后才可以，因为就是要等办理儋州房产证后才能买卖。
住满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的儋州房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
政府划定棚改区域，对房屋进行改造重建，也是为了改善棚改区群众的生活质量。棚改房是属于经济适用房，而商品房这是开放式的有偿买卖，棚改房比商品房还要便宜很多，棚改房也是备受欢迎的。
棚改房在改建的过程中，很有可能会面临着前期预算不足而加大touzi的情况，一定会面临资金链断裂这一情况，开发商只能向银行贷款，又或者说是抵押一部分资产来补助资金，而这样就只能加大儋州购房成本，所以说很多时候我们会突然看到一些海南房子不能向既定的销售价格销售，而看到一个海南房子一夜之间涨了几千块钱的事情，很多原因就是在于前期的预算没有做好功课，而导致后期加大成本，从而闹出了很多矛盾。
棚改房问题这么多，为什么还是有很多人求之不得?原因就在于购买棚改区的棚改房，一方面他肯定比市场平均价要低，棚改房肯定是要比原来迁出去的用户多出去很多，在安置完原来的棚改区住户之后，开发商肯定要对外销售一部分海南房子，然后这部分海南房子价格肯定要比市场价要低，同时购买这些海南房子也是享受棚改房的优惠政策的，所以说在种种条件下棚改房也就成了香馍馍，即使棚改地区的儋州房产可能会发生纠纷，但依然阻拦不了大家想要去购买。
儋州买房优势：儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。，儋州市房价
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