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贷款买房时有哪些错误是不能犯的? 海南三亚市房地产，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
在正常情况下，如果三亚购房者因为个人原因导致房贷被拒了，从而导致无法继续执行三亚购房合同，那可就算三亚购房者违约了，此时定金可就不退了。所以，大家在贷款三亚买房时，一定要先了解一下自己是否可以获得房贷，如果你无法保证自己可以获得房贷，那醉好还是别买了。
二、伪造申贷资料为了提高房贷成功率，有些三亚购房者就想着“美化”申贷资料，其实就是伪造申贷资料。对于这种行为，醉好不要这样做，要知道你这样做可是涉嫌骗贷的，是要面临法律责任的。
三、三亚房子性质特殊在此，并非所有的三亚房子都可以申请房贷，如果你买了性质比较特殊的三亚房子，那可就别想获得房贷了，就比如没有海南房产证的三亚房子、小产权房，所以，大家在贷款三亚买房时一定要注意三亚房子的性质。
四、夫妻征信不良随着房贷政策的不断收紧，现在审批房贷越来越严格了。在一个家庭申请房贷时，往往需要提供夫妻双方的征信，一旦一方存在征信不良记录，那可是会影响房贷申请的。所以，夫妻双方平时都要注意保持征信良好。
五、交付首付违规在楼市调控下，现在对于首付款的要求也极为严格，如果你的首付资金违规了，那么你也别想获得房贷，就比如采取了首付贷，所以，大家在贷款三亚买房时，一定要注意首付的合规性。
如果三亚购房者是买海南新房的话，大多数海南新房的销售处都有合作银行在现场，三亚购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2、等待银行审查结果等待银行审查结果这一个步骤对于三亚购房者来说只要配合好就可以了，一般在三亚购房者在提交好申请书之后，银行会对三亚购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，三亚购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，醉终不得不放弃三亚买房。
3、签订贷款合同审核通过之后，三亚购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，三亚购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知三亚购房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待银行放款办理完以上手续之后，三亚购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件海南房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
三亚市买房优势：三亚市房产信息网，亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
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