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公摊面积、套内建筑面积、建筑面积如何区分？ 海南观澜湖购房，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~
购置观澜湖房产是我们日常生活中一项醉大的经济支出，有必要精打细算。了解各种面积对于观澜湖购房者只会有益无害。今天小编就为大家详细的介绍一下关于公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的相关信息，一起来跟小编了解一下吧。
1、什么是公摊面积
定义：公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的观澜湖购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
计算：每户公摊面积＝每户的套内建筑面积×分摊系数。
公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。
2、什么是套内建筑面积
定义：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。
阳台建筑面积：原计划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
计算：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
套内使用面积关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。
3、什么是建筑面积
定义：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。观澜湖买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。
计算：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
建筑面积的大小关系到总房款的多少。
关于公摊面积、建筑面积、套内建筑面积有哪些区别的相关信息了。想必大家都已经有所了解，如果您也想观澜湖买房，但是对于面积的事情还是分不清楚，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
观澜湖楼盘推荐
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2、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，楼盘亮点，盛达景都以板式结构为主导，以90平方左右两房为主打户型，充分考虑实用型家庭需要，且包含部分一房、三房、跃层以满足特殊人群需求。。
3、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，周边餐饮有板桥路海鲜广场 (220米)屯昌乳羊美味园 (804米)仟百味烧烤 (1公里)海南广州天河酒家 (50米)。
4、香格里庄园： 均价40000元/㎡，位于海口滨海大道256号。
5、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），
6、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，
7、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于时代城，开发商是海口投源实业开发有限公司。
8、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，医院配套有海南医学院附属医院(1.3公里)海口市人民医院(2.6公里)海南省人民医院龙华住院部(782米)；
9、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，容积率3.80。
10、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，产权年限70年。
观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。
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