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文昌不限购商品房有哪些？文昌房子限购政策全面讲解~从文昌优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，文昌都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。海南文昌限购政策内容细则？“候鸟”怎样在海南文昌市买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了文昌限购政策综合解说，想在文昌买房的“候鸟”不妨先来了解一下！
一、文昌购房资格
文昌属热带北缘沿海地带，长夏无冬，年均温度23.9℃，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。北方人买房是为了养老，主要是文昌气候。那么，北方人在文昌购房政策是什么？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、文昌限购政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在文昌购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
二、海南购房条件完全分析
文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。海南的基础设施越来越齐全，生活条件越来越方便，文昌房价在未来几年是非涨不可，那么，海南文昌购房限购吗？以下是海南买房资格概括解读：
2018年4月22日：海南全域限购政策
海南限购地图
1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，文昌房产生纸潜力逐渐被人看好，加上文昌购房门槛会越来越高，文昌房源将会越来越少。
三、海南限购后如何在文昌买房？
海南文昌房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在文昌房价有小幅度的增长。那么，海南限购后如何在文昌买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买文昌不限购房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。文昌公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3，如今文昌购房门槛会越来越高，文昌房源将会越来越少。
四、文昌不限购房产！
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。建议大家在购买文昌公寓之前，一定要了解一下房屋的价格问题，留意一下房屋整体的采光。以下小编精心整理了文昌公寓排行榜，仅供参考！
1、清澜半岛： 清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，医院配套有文昌市人民医院、妇幼保健院等；
2、海晟逸清园： 楼盘地址：五指山市翡翠新城区怡景路。
3、翠屏凤凰水城： 翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，生活配套有金鸡岭农贸市场(300米)凯莱假日酒店(100米)建设银行(800米)恒扬百货商行(892米)。
4、德盛南岛康城： 德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，周边餐饮有台湾风味花园餐厅(89米)海胜酒家(356米)和合全小黄牛(726米)。
5、凯撒豪庭： 凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，
6、中州国际酒店： 中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，楼盘卖点，推出“度假型产权酒店”概念，融合“房产置业功能、度假功能、金融touzi功能”于一体。。
7、海口万达广场： 海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，医院配套有海南省农垦总医院；
8、五指山·绿洲岛： 五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边娱乐有龙风影宫(1000米)金至尊VIP会所(219米)凡尔赛量贩式KTV(460米)苏荷音乐酒吧金巴斯咖啡厅红苹果美容美发院(807米)三月三广场(729米)。
9、天邑国际大厦： 天邑国际大厦位于天邑国际大厦，开发商是海南天邑国际大厦有限公司。
10、山湖海： 山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，物业公司是海南珠江格瑞物业公司 。
文昌公寓优势：文昌公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，文昌公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。更多不限购楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
陈霞结语：文昌房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南文昌房子有购房需求。文昌的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。文昌有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018文昌购房政策，供大家参考。。。
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