【海南三亚买房】做海南买房预售时要注意哪些问题

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做海南买房预售时要注意哪些问题 三亚市买房，三亚没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、海南买房预售要有商品房预售许可证，因为预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的海南房子。

2、一定要有房屋的平面示意图及工程规划图，平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件：要看开发商是否具备五证，即三亚房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护三亚市购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3、约定抵押权的处理方式：绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，三亚市购房人极有可能得不到三亚房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任：预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了三亚市购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有三亚市购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和三亚市购房人解除合同的权利两个层次。

5、仔细了解开发商的按揭政策：三亚市购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款三亚市购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。

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