没房产证的房子怎么卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗？

团购电话：18089828470

没房产证的房子怎么卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗？ 海南房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。

不知道大家发现没有，现在很多没有海南三亚湾房产证的三亚湾房子明目张胆的在市场上出售，这个时候很多人根本无法判断这个三亚湾房子是不是有出售的权利，这样的买卖是否合法，所以大家心中的疑问还是比较多，今天我们就看看没海南三亚湾房产证的三亚湾房子怎么卖？没有海南三亚湾房产证的三亚湾房子买卖合同有效吗对这两个问题是怎么解析的吧。

没海南三亚湾房产证的三亚湾房子怎么卖？

1、你要先了解清楚你三亚湾房子现在的情况，没海南三亚湾房产证的三亚湾房子问清楚还能不能进行更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。

2、没海南三亚湾房产证的三亚湾房子要是没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等海南三亚湾房产证下来，办理过户手续了。

没有海南三亚湾房产证的三亚湾房子买卖合同有效吗？

1、没海南三亚湾房产证的三亚湾房子海南房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。海南房地产证是拥有所有权的证明，没有海南三亚湾房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

2、没海南三亚湾房产证的三亚湾房子依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；

3、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权不能转移。依此规定，没海南三亚湾房产证三亚湾房子的房屋买卖合同并非必然无效。 

通过上文小编对没海南三亚湾房产证的三亚湾房子怎么卖？没有海南三亚湾房产证的三亚湾房子买卖合同有效吗的知识全面解析，我们才发现现在这个三亚湾房子买卖的市场还是很混乱的，很多时候三亚湾房子根本就没有海南三亚湾房产证就敢在市场上进行买卖，这样很多贪图便宜的人上当受骗，钱财两空，所以没有海南三亚湾房产证的三亚湾房子还是别买了。

三亚湾楼盘推荐

1、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于金手指·三亚一号，开发商是。

2、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），绿化率55%。

3、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，容积率1.1。

4、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，物业费3.5元/平米/月。

5、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，容积率0.36。

6、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，产权年限70年。

7、亚龙湾高尔夫别墅： 均价75029元/㎡，亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内，

8、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，绿化率22.31%。

9、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，周边餐饮有泰丰轩(林旺店)(940米)乐湘居(林旺分店）(910米)湖南土菜馆(林旺大道)(920米)柴火鱼(林旺分店)(890米)。

10、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），物业费3.20元/平米/月。

三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。

团购热线：18O⒏9828470