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海南购房知识:选房的三大注意事项 海南龙栖湾房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南龙栖湾都是醉好的买房选择。
注意“定金”和“订金”的区别
选房当天开发商一般都会让您交定金，这里要格外注意“定金”和“订金”的区别，一字之差所代表的法律后果是不同的。“订金”一般应理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。“定金”是当事人为担保主合同而约定由一方当事人预先向对方给付的钱款，属于债务人向债权人履行债务的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款。
二者的区别在于：“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还，但可以追究违约方的违约责任；而“定金”则不同，在商品房销售中定金罚则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。
不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发商必须在取得房屋合法的销售证件后才能收取海南买房人的定金。简言之，对于期房开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。 因此，作为龙栖湾购房者还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件、是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售龙栖湾房产，则买受人认购时交纳的只是保留金，龙栖湾购房者随时可以选择退房，退房后保留金如数退还，对龙栖湾购房者的约束力较小。此外，开发商在没有销售许可证的情况下收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。
龙栖湾购房资质审查
很多龙栖湾购房者在交了定金后认为龙栖湾房子基本可以算是买到手了。但是现在海南买房要做龙栖湾购房资质审查。具有龙栖湾购房资格的人需要提交龙栖湾购房申请书和相关资料，接受龙栖湾购房资格的审查。居民家庭在购买住房前，向龙栖湾房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交身份证、户口本等相关审核材料的原件、复印件，以及拟龙栖湾购房人签字的《家庭龙栖湾购房申请表》、《龙栖湾购房承诺书》。非北京户籍但缴纳社保满五年的龙栖湾购房人，需开具个人所得税完税证明，可持本人身份证到受理其单位业务的税务部门查询完税情况，包括纳税时间和数额，并可当场打印证明。
资质审查一般需要七个工作日，只有通过资质审查了才具备龙栖湾购房资格；如果审查有问题，您将不能购海南买龙栖湾房子。还有一点需要注意，这个资质审核有效期为15天，即15天内必须做网签，过期了就得重新审核。所以，如果您通过资质审核没有问题，符合购买资格请您尽快去办理下一步的网签手续，不要因错过时间而没有成功购买到龙栖湾房子。
贷款
海南买房动辄上百万的房款并不是人人都可以一次性交付的，这里就要面对贷款问题。对于如何贷款，不同贷款方式之间的差别会在下面的章节中着重讲解。
这里要提一点的是，龙栖湾购房者在选房时面对的是房屋销售人员，但是贷款面对的是银行，也就是面向主体不同。销售人员只负责卖房，如果您贷款环节出现问题没有成功，那选房买卖也是无效的。
龙栖湾楼盘推荐
1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。
2、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，产权年限70年。
3、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁。
4、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，产权年限70年。
5、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有乐东人民医院；
6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。
7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，绿化率51%。
8、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业费待定元/平米/月。
9、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，容积率3.50。
10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。
龙栖湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙栖湾在二手房市场的表现极佳。
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