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还在为海南二手房过户烦恼？赶紧来看看海南二手房过户的流程 海南购房，海南岛秀英区的房子都是无价的，秀英区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
醉近几年，秀英区房价持续增高的形势，让很多秀英区买房人将目标放在了海南二手房上，因为海南二手房有着很明显的价格。但是海南二手房过户也是一个比较繁琐的过程，如果事先没有做好工作的话，就很有可能会导致经常性的奔波于各大部门。下面就赶紧来看看海南二手房过户的流程。
（1）沟通
首先买卖必须要是建立在买卖双方有足够的信息沟通渠道上，所以说在买方了解房屋整体现状及产权状况没有问题之后，并且自己也满意该处海南房产的位置、装修等等情况后，才有醉基本的协商和沟通。
（2）签合同
如卖方提供的房屋合法，并且确定可以上市交易，买方也同意买这里的这个秀英区房子，就可以交纳秀英区购房定金了。当然，交纳秀英区购房定金不是商品房买卖的必经程序。买卖双方可以签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
（3）办理交易
买卖双方协商成功并签订合同后就要去进行交易了，双方应向秀英区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。一般来说，买卖双方在向当地秀英区房地产管理部门提出申请手续后，相关管理部门要对所提交的相关证件进行审查，看房屋能否正常上市，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
（4）立契
秀英区房地产的交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，还要根据相关的法律规定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能够顺利的办理立契手续。
（5）缴纳税费
税费是交易过程中必可不少的一部，税费的构成比较复杂，主要包括契税、个人所得税、营业税和其他等等，具体的还要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续
目前全国各城市已经成立了不动产登记中心，现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理。买卖双方需要在秀英区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门，填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）领证
通常30个工作日内，登记机构就会通知买方领取不动产权证书，这时秀英区买房付清所有房款，卖方就要交付房屋并按照合同的规定完成相关事宜。
这里小编也要提醒买海南二手房的各位秀英区购房者，在签订合同之前，如果对某一处海南二手房有购买意愿的话，一定要先确定其产权状况和能否上市。
秀英区养老楼盘推荐
1、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于兆南西海豪园，开发商是海南兆南房地产开发有限公司。
2、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号。
3、宇建城市花园： 均价7000元/㎡，宇建城市花园位于海口市白龙南路99号。
4、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，生活配套有文华大酒店、金莲花荷泰海景酒店、宝华海景大酒店、黄金海景大酒店、金龙路饮食一条街等。。
5、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，生活配套有周边有大润购物中心、肯德基、国兴美食城、日月广场。。
6、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，
7、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，医院配套有187医院，府城医院；
8、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，绿化率35%。
9、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），绿化率45%。
10、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，容积率3.60。
秀英区独占优越自然资源的环境下，秀英区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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