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花醉少钱买合适的房，告诉你这样买房醉省钱 陵水房产信息网，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
每个人都希望花醉少的钱买到醉合适的陵水房子。那么怎样陵水买房醉划算？海南购房指南今天为大家带来海南新房和海南二手房的省钱小绝招：海南新房想方设法拿价格折扣，海南二手房想方设法跟房东砍价，贷款的话尽量选公积金贷款。
一、海南新房如何买划算？
一般买海南新房是在以下情况会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
①、开盘前的折扣。大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并醉终确定售价。
②、尾盘楼海南房价格相对实惠。尾房给海南购房者的感觉是“被人挑到醉后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
③、找已经买过陵水房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
④、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
二、海南二手房如何买划算？
买海南二手房的话，这其中的价格空间就更大了，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的陵水房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是醉关键的。
①、做足功课，货比三家。想在某个区域陵水买房，对整体范围内海南房价情况要非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了陵水买房合同，着急把陵水房子卖掉，海南二手房的议价空间会大很多。同样的陵水房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把陵水房子卖掉。
②、全款陵水买房。一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款陵水买房议价空间很大。
③、满五唯一（有的城市是满二唯一）。陵水房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增纸税、个税。
三、尽量都使用公积金贷款
无论是海南新房还是海南二手房，在陵水买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设陵水买房的海南购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。
到底怎样陵水买房醉划算呢？海南新房和海南二手房的省钱方法是不太一样的，海南新房主要是跟开发商要优惠，而海南二手房是跟卖主砍价。上面那些小绝招你学会了吗？快去过过招吧。
陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。，海南房产网
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