购房V信：180
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办理房贷需要还清花呗吗 海南西海岸新房，西海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
去办房贷不需要还清花呗的。花呗欠款并不会影响房贷申请的，只要花呗在使用期间没有逾期行为，那么申请房贷是有影响的。但是如果使用花呗期间，出现了逾期还款的情况，并且导致征信受到了影响，那么就会影响房贷办理的。
1、房贷首付需要付多少?
目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为西海岸房价总额的三成左右，二套手首付需要达到西海岸房价总额的六成左右。
2、房贷利率是多少?有优惠吗?
目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与海南房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
3、贷款金额可以为多少?
贷款金额与首付成数密切相关，一般首套房醉高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。
4、办理房贷一般需要多长时间?
海南房产评估的时间一般在3个工作日之内;银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的;海南房产证出本的时间醉长为一个月;海南房产抵押时间醉长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，醉长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
5、房贷需要哪些材料?如何办理?
不同的贷款类型，需要的手续材料不一样，一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。据了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由中介或者一些专业机构直接和银行对接，由其统一集中办理的。至于公积金贷款，或者组合贷款的具体手续，可直接咨询当地住房公积金管理中心。
西海岸买房优势：海南房产，海口市7月优良空气质量优良天数达31天、优良率达100%，PM2.5、PM10平均浓度为10微克/立方米、22微克/立方米。看着这空气质量，谁不想来吸一口？
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