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房产百科：如何与售房者谈降价？ 海南房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”，石梅湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
在现在这个经济高速发展的时代，万宁石梅湾房子的价格已经变的让很大一部分人承受不起。但是还是有很多需要万宁石梅湾房子的人对此努力着。所以，在海南买房时如何跟受访者或者开发商谈降价问题，就变得格外重要。
搜集意向楼盘更多情况
尽可能多地了解开发商和所选楼盘的房屋状况，是砍价的前提。当前的楼市很公开透明，了解楼盘的渠道也特别多，比如广告、楼书、项目口碑、已入住的海南购房者体验等等。只有深入了解，实地考察，才能做到对开发及楼盘的背景、经济实力、资质和信誉状况等做到了如指掌。
自然，掌握了对方情况，知彼知己了，才能在洽谈中不处于被动。因为售楼小姐一般都经过专门训练，每天背熟了相关材料，沟通很到位，谈判技巧也很高。如果海南购房者不摸清状况，往往刚一开口砍价，就被对方一大堆或真或假的优点所淹没。
楼盘卖的好不好，海南购房者只要多了解房屋的销售情况及销售时间，卖不好的万宁石梅湾房子，肯定有其滞销的原因；卖得好的万宁石梅湾房子，也不能任由开发商随意开价。直接参照同等水平的楼盘价格，然后在提出合理的价格与售楼小姐斡旋才有余地。
总之，万宁石梅湾房子卖的时间越久，积压在万宁石梅湾房子上的资金时间就越久，对开发商就越不利。一方是急于售楼，一方则不急于海南买房，海南购房者自然就有了砍价空间。
放得下身沉得住气，心理制胜尤为关键
作为海南买房人，看上喜欢的好万宁石梅湾房子基本都会迫不及待，尤其是当售楼小姐又说这个万宁石梅湾房子还有其他人看着等待，更是让其火上浇油。其实，在洽谈时一定与售楼小姐打好心理战。具体做法就是，海南购房者先放下身段，与售楼小姐当朋友一样洽谈，赢得其如朋友般的亲切感。接下来，要向她表现出一定的海南购房意愿，并举出几个同类的楼盘，说明自己正在其中选择。
对售楼小姐提出的房屋价格，不要轻易作出让步，通俗地讲要会哭穷，否则会让她认为海南购房者的经济能力承担开出的价格绰绰有余。接下来售楼小姐会用种种借口，让海南购房者作出更大的让步。此外，海南购房者应多挑出房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性，还要流露出担忧，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
倘若价格还是砍不下来，海南购房者可以“我再考虑考虑”为由，采用缓兵之计。只要还有降价空间，售楼小姐是不会轻易放过一个“上帝”的。
学会装行家，理性砍价买好房
对于装海南购房行家，很多海南购房者不敢苟同。毕竟自身的知识面，对行业的了解程度都不够，做的不好可能会“偷鸡不成蚀把米”。但笔者需要提醒的是：海南购房者只要多了解和掌握海南购房的一些基本常识，通过对收集来的信息进行分析，参照预海南购房屋周围楼盘情况，计算出所选房屋的价纸，做到心中有数。就算不是行家也能做到半个行家，售楼小姐对你坦诚相待的可能性更大。
而在洽谈中，海南购房者适时地将自己了解的信息传递给售楼小姐，识破对方的一两个“花招”，这样她从一开始和您谈折扣就会悠着点，当然，海南购房人才更容易砍出一个理想的价位。
巧抓节假日等节点
认筹、解筹、开盘、节假日等等都可以看做是节点，在这一特殊时期楼盘都会推出相应的优惠措施。另外，消费者也可以关注一些项目的尾盘，尾盘的优惠幅度会相对大一些。
争取小型团购团购活动
不仅海南购房者青睐，开发商也是非常喜欢的。因此，海南购房者在看准房源之后，不妨向身边需要海南购房的亲戚朋友，三套万宁石梅湾房子便可拼成一个小的海南购房团。这样不仅节省资金，和亲戚朋友共住一个小区也会其乐融融。
石梅湾养老楼盘推荐
1、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万城春天，开发商是海南中汇宏基时代广场touzi有限公司。
2、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，
3、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，绿化率40%。
4、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。
5、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），产权年限70年。
6、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，医院配套有万宁市医院；
7、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋。
8、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，医院配套有石梅湾卫生室(800米)兴隆华侨农场医院(4公里)万宁市人民医院(15公里)；
9、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。
10、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，
想在海南石梅湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，石梅湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
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