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云海花都定金和订金有何区别？云海花都购房定金如何退？海口素来有“天然大温室“的美称，云海花都长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。云海花都怎么退定金？海口定金的退款条件？云海花都买房签认购书时交的订金能退吗？云海花都买房哪些情况可以退房又不需交违约金
一、云海花都定金可以退吗？
云海花都位于海口市美兰区琼山大道，开发商是海南万基威置业有限公司，物业公司是海南万基威置业有限公司，云海花都在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？
1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？
定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。
认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。
诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。
2、定金和订金有何区别？
“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
3、云海花都定金的退款条件
因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、云海花都怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）
从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是云海花都开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
二、海口买方后悔了吗？
海南的未来纸得期待，海口房价未来也还会上涨，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南房子有购房需求。海南的纯净，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海口买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，海口房价不会下跌，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。那么，真的后悔在海口购房？看看其他“候鸟”怎么说！
1、上海“候鸟”孟女士：我是2014年初买的，一个靠海的小户型。我当初就觉得价格不贵，花不到40万给自己留一个养老的地方，挺纸。并且我那时候过敏性鼻炎很严重，所以根本没有太多考虑，我们3个朋友，一起在海口买下3套小房子，准备结伴养老。结果定下来的当天发个朋友圈，另外一朋友问了我几句之后就要我也帮她定了一套。
2、河北“候鸟”冯女士：我在海口买了房，想度假养老的，但是我才42岁，退休遥遥无期啊，醉多一年去住半个月，没有那么长假期，单位也走不开，有时想海口买房是不是错的？快退休时买比较合适，可是不懂一二十年后房子涨成什么样儿了，不过海南的天气温度和空气质量超喜欢，还有水质量也好，这都是内地没法比的。
3、湖南“候鸟”华女士：我是在海口买的房子，春秋冬不用说了，我连续在那里待了两个夏天，比我老家还凉快，自然环境绝对没的说，可以说是四季如春！只是现在整体上还是比较落后，购物和生活用品没有在内地那么方便和便宜，不过也是年年在变化着！有退休待遇的都可以在那面常驻的，物价也没有想象的那么高，没有买房子的租房也挺便宜的，从每个月几百到上千的租金都有，面积从四五十到百八十平的都有！有慢性病的人，去了那里都会有所缓解或解除！
4、湖北“候鸟”雷女士：海口的房子后悔没早买，今年4月买的，比1月贵了好多！海口的夏天比较难挨，一到夏天，在海口买房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好说，主要看个人喜好了，冬天的海南还是比较舒服的。。
5、北京“候鸟”陈先生：海口这里小城安逸，自然环境原始，房子背山面海，步行之处都是自然景点，相对潮湿买了除湿机，但今年厄尔尼诺气候，回南天没什么感觉海南岛就很热了，每当看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力还是买一个，对于北方人来说，海南有个家真的是幸福。
6、北京购房者彭女士：去年买的都赚了不少，海南的环境挺不错的，有条件的可以买来养老touzi，海口房价又不会大跌，涨了就赚了，以后呢还可以留给儿孙。
7、河北业主褚先生：在海口买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月。另外自己也带小朋友去陪住2-3个星期，海口空气质量比老家好得太多了。
8、吉林购房者郎女士：海口春节期间气温平均能达到20度，这对老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得严严实实还老感冒，加上不常出门也心情烦躁；到了海口衣服脱得只剩2件，二老一小天天出去玩沙滩，虽然不能下水，但活动量大，能吃能睡，笑逐颜开。
9、内蒙古“候鸟”水女士：海南是一个有很多不足，但是你却越来越爱他的地方，既然买了，也没必要后悔。反正海南正在大力发展，当做touzi后期肯定不错。自己平时来度假啥的也好。自住海口环境也还不错。
10、福建购房者元女士：大学毕业后就来到了海南，在海南生活了这么多年，现在那都不想去了，房子如果度假，建议租就行了，海南的气候优势国内没有能比的，冬天还是建议来海南过冬，尤其是老人，对身体特别好。
小编感受：海口交通高铁距三亚2小时，全省高速便捷，春温暖，夏高温，秋多雨，冬不冷，年均温度24.15℃，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，植被丰富的山区降雨量会较多，并且根据季风的不同，迎风坡与背风坡的气候也不同。海南山脉多为西南—东北走向，无论冬季还是夏季，正好都与季风方向是垂直的，起到了阻隔气流的作用。海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
三、买房，你越犹豫，云海花都房价越涨！
2020年海口房价均价15099元/㎡，物价上涨，海口房价也年年涨，买房宜早不宜晚。海南滨海旅游资源丰富，既适合度假，也适合养老，而且海口房价格也合理与稳定。
1、云海花都房价：10600元/㎡，位于海口市美兰区琼山大道。
2、云海花都买房门槛提高，趁早买房更为划算，海口空气质量没得说，适合养老度假。海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着云海花都未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好云海花都，准备在云海花都发展的，而这些人来云海花都后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南云海花都的房地产有没有生纸空间？海口房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候，冬天暖和。
3、2020年楼市调控依然是稳定为主。所以2020年全国楼市还是会持续降温。房价下跌的预期从全国蔓延到海南。很多购房者和touzi人都开始观望。海南房价也会跟着全国房价一起跌吗？毫无疑问，不会！为什么？海南自“自由贸易港”提出以来，云海花都房价一路上涨，根据规划，海南未来的发展绝对不止眼前的规模，那时的云海花都房价会怎样，谁也不敢轻易猜测。将积蓄换成房子，会是醉稳妥的保纸方式。海口房价只能是逐年升高，你越纠结，云海花都房价越涨，想在云海花都买房，早买早好。
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