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琼海博鳌镇房屋契税怎么算？琼海博鳌镇房屋交易时要交哪些税？ 海南琼海博鳌镇房价，博鳌镇买房无小事，因为博鳌镇买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以博鳌镇买房时要注意的事项有很多~
说到博鳌镇买房，许多人首先所想到的是流程，而极少数的人会想到税费，很多的琼海博鳌镇购房者都只在意流程，而对于交易完后的事情却不重视，这样是完全不正确的，因为税费对于房屋买卖来说也同样的重要，那么就会有人问到了，房屋契税怎么算？房屋交易时要交哪些税？
房屋契税怎么算？
1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。
2、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着博鳌镇二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a博鳌镇房价格30万元，b博鳌镇房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
3、契税按照土地收益定价，这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
房屋交易时要交哪些税？
1、博鳌镇买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1.36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
交易费3元／平方米，印花税房款的0.05％，营业税差价＊5.5％（博鳌镇房产证未满5年的），个人所得税：博鳌镇房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（博鳌镇房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
上述内容主要所描述的就是小编对于房屋契税怎么算？房屋交易时要交哪些税的总体介绍，房屋的契税较多，但是具体是多少，还要看房屋的一个具体因素，如果因素上差别比较大，那么契税肯定也不会少，而具体要在交易时缴纳的一些税，在文中也都有介绍到。
博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，博鳌镇房产信息网
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