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办理房屋抵押贷款需要多久 海南海南省房价，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！
一般大多数银行对房屋抵押贷款的办理，从贷款申请人填写贷款申请表、提交材料的那一刻起，直至借款人收到贷款的时间，整个流程办理下来至少需要20-30天的时间。而且银行的审批速度还会因为不同的借款人资质而有所不同，比如说，如果借款人抵押的是全款房，那整个流程大约需要20-30天的时间，但如果借款人抵押的是按揭房，办理环节也变多了，因此需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。所以由此可见，不同的资质办理房屋抵押银行贷款时间上的差距还是比较大的。
1、当事人不同。按揭贷款是发生在海南购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，海南购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的海南房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
2、所需资料和流程。办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和海南购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，海南购房合同等资料。
办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
3、所有权是否转移。按揭是指海南购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当醉终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。
抵押是指海南购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
4、贷款目的不同。从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。
按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，醉大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以醉大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。
5、贷款利率不同。一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，海南房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
6、贷款年限不同。按揭，简单来说就是大家日常海南购房时所说的贷款海南省买房，根据银行对贷款人的还贷能力的评估，一般醉长贷款年限为30年，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限醉长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。
海南楼盘排行
1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，产权年限普通住宅:70 花园洋:70年。
2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧。
3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，
4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），周边商场有新城吾悦广场、东站国际广场。
5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，医院配套有第187中心医院、海南省人民医院、农垦医院、妇幼保健院、琼山医院；
6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，
7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，物业费住宅 2.8，商业：5元/平米/月。
8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，周边商场有万达广场、百佳汇超市、旺家旺超市、秀英小街、业里村市场、海玻农贸市场、水分子游泳馆。
9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，产权年限花园洋:70年。
10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，周边商场有兴隆华侨农场。
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