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【万宁购房指南】你的房产证要作废了!这几件事你必须要知道

2020-12-14 05:10:48编辑:臻房小鲍分类:买房知识 浏览量(

[摘要]万宁购房,你的万宁市房产证要作废了你知道吗?取而代之的将是不动产权证,两者有什么区别?下面我们一起来了解关于不动产权证的那些事儿。2015年3月1日,《

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你的房产证要作废了!这几件事你必须要知道

你的海南房产证要作废了你知道吗?取而代之的将是不动产权证,两者有什么区别?下面我们一起来了解关于不动产权证的那些事儿。

2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。据国土资源管理部门透露,广东、江苏、陕西三省率先全面实施不动产统一登记,提前完成全面颁发不动产权证书的任务。根据国土资源部的相关工作安排,力争2016年年底前停发旧证、颁发新证。

1.不动产权证书意味着什么

目前已经有30多个省在推行不动产权书,这标志着不动产统一登记制度的落地,预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。

2.为何要对不动产实行统一登记?

国家对不动产实行统一登记制度,是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠,不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全,因此对不动产实行统一登记势在必行。

产权证

3.不动产统一登记对老百姓有何影响?

万宁买房办手续更加便捷。普通百姓万宁买房将不必再多部门来回跑,各项手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。

由于环节减少,费用也跟着降低。按现有收费标准,以后有房的只收海南房产证费用,免土地登记费;无房的交土地登记费,而且查询档案免费。相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

4.不动产权证与海南房产证与有何不同?

(1)不动产权证比海南房产证产权内容更详细。海南房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来海南房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

(2)“海南房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题,但这个期限并非可有可无。一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

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